29Mai.eu

Der Erwerb einer Immobilie ist eine aufregende Angelegenheit, wenn Sie bedenken, dass die meisten Menschen in ihrem Leben den großen Schritt nur ein- bis zweimal wagen.

Vor dem Kauf einer Immobilie sollten Sie sich sicher sein, wofür Sie die Immobilie erwerben möchten. Möchten Sie sie als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung? Soll es ein Einfamilienhaus für Sie sein oder eine schöne Eigentumswohnung? Je nachdem wie Sie sich entscheiden, müssen Sie unterschiedliche Aspekte betrachten.

Bei Anlageimmobilien zur Vermögensbildung oder als Altersvorsorge, sollten Sie sich einen festen Rahmen für die Ausgaben setzen. Es muss nicht immer das größte Wohn- und Geschäftshaus der Stadt sein. Häufig sind die Renditen bei kleineren und überschaubaren Immobilieneinheiten ebenso hoch und sicher. Gleiches gilt bei Eigentumswohnungen. So lassen sich 2-Zimmer-Wohnungen häufig leichter vermieten als 6-Zimmer-Wohnungen. Bei beiden Anlageformen sollten Sie jedoch auf wichtige Faktoren achten. Entscheidend für den Erfolg Ihrer Anlageimmobilie sind unter anderem die Lage des Objektes und die Ausstattung ausschlaggebend. Eine 1-Zimmer-Wohnung kostet relativ wenig, befindet sie sich noch in der Nähe einer Hochschule in einer Studentenstadt, werden Sie kaum Probleme mit der Vermietung haben und müssen sich nicht vor einem Leerstand fürchten. Der Quadratmeterpreis, den Sie für Ihre Eigentumswohnung oder Mieteinheit veranschlagen richtet sich nach den gleichen Kriterien. Sie können mehr verlangen, wenn Ihre Immobilie über eine höhere Ausstattung wie Parkett oder eine Einbauküche verfügt und in einer beliebten Lage liegt. Diese beiden Faktoren sind die wichtigsten und die ersten, unter der Sie Ihre potenziellen Immobilien betrachten sollten. Bei Eigentumswohnungen sollten Sie zudem unbedingt darauf achten, wie hoch die Instandhaltungsrücklage ist und welche Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten am Haus geplant sind, die Sie als dann neuer Eigentümer mittragen müssten.

Sollten Sie auf der Suche nach einem Eigenheim sein und sich dafür entscheiden, eine Gebrauchtimmobilie zu erwerben, treten natürlich andere Faktoren in den Blickpunkt. Sie sollten besonders darauf achten, dass das Haus sich in einem guten Zustand befindet und frei von Nässe und Schimmeln ist. In diesem Fall bietet es sich an mit der Beauftragung eines geprüften Sachverständigen sicher zu gehen.

Wenn Sie diese ersten Punkte vor Ihrem Immobilienkauf beachten, sind Sie schon auf gutem Wege in Ihre neues Leben als Immobilieneigentümer.

Entscheidet man sich für einen Immobilienkauf zur Kapitalanlage, sollte man bei der Vermietung der Immobilie vorsichtig sein. Gerät man nämlich an Mietpreller oder gar Mietnomaden, ist guter Rat oft teuer. Zwar kann man eine Mietkaution einfordern, aber was wenn die Schäden weit über die geleistete Mietkaution gehen? Versicherungen haben sich jedoch schon auf diese Fälle spezialisiert und bieten besondere Versicherungen wie Mietkautionsversicherungen oder Mietausfallversicherungen an.